인생캠프

권리금·보증금 보호 강화, 환산보증금 상향 논의, 대항력·확정일자·분쟁조정까지 한 번에 점검 2025년 개정 논의는 환산보증금 상향 , 권리금 회수 보장 강화 , 보증금 반환 안전장치 확대 에 초점이 맞춰집니다. 실무에서는 임차인의 대항력 요건 확보 와 상가건물임대차분쟁조정위원회 활용이 점점 중요해지고 있습니다. 아래 체크포인트를 중심으로 계약 리스크를 선제적으로 관리하세요. 목차 ※ 본 문서의 H2/H3를 자동 수집해 목차를 생성합니다. 1. 상가임대차보호법 개정 배경 금리·소비 위축, 자영업 폐업률 상승 권리금 회수 방해·보증금 반환 지연 등 분쟁 증가 환산보증금 기준으로 인한 보호 사각지대 지적 2. 권리금 보호 제도의 현황과 판례 상임법 제10조의4는 임차인의 권리금 회수 기회 를 보장하고 임대인의 방해를 금지 합니다. 대법원 2019다232316은 임대인의 부당 거절을 불법행위 로 인정했습니다. 2025년에는 계약 표준화 와 분쟁조정 절차 강화 논의 가 이어집니다. 실무 팁 : 권리금 특약 서면화 , 신규 임차인 주선 절차 문서화 , 거절 사유 기록 3. 보증금 반환 안전장치 강화 확정일자 로 우선변제권 확보 임차권등기명령 으로 종료 후에도 권리 보호 보증금 반환보증 (HUG/SGI) 가입 활용 ※ 정부·유관기관은 피해 감소를 위해 보증보험 가입 활성화 방안을 검토 중입니다. 4. 환산보증금 기준 상향 논의 현행(시행령) : 서울 9억 · 수도권 과밀억제권역 7억 · 광역시 6억 · 기타 5억 2025년 : 상향 논의 중 (시행 확정 아님) 영향 : 보호대상 임차인 확대 가능, 임대인...

환산보증금·권리금·갱신요구권·대항력·분쟁조정까지 한 번에 점검 상가임대차보호법은 자영업자와 소상공인의 영업권을 지키는 핵심 법률로, 매년 사회·경제 상황에 맞춰 보완되고 있습니다. 2025년 현재 환산보증금 기준 상향 논의 , 권리금 회수기회 보호 강화 요구 , 계약갱신요구권 확대 검토 가 주요 이슈로 부각되 있습니다. 동시에 대항력 확보 와 상가건물임대차분쟁조정위원회 활용이 실무 핵심으로 부상했습니다. 이번 글에서는 법 개정 논의와 판례, 현장 지침까지 종합적으로 살펴보고, 임대인과 임차인이 반드시 챙겨야 할 체크포인트를 정리합니다. 목차 ※ 본 문서의 H2/H3를 자동으로 수집해 목차를 만듭니다. 1. 상가임대차보호법의 적용 구조와 기본 원칙 적용 범위 : 환산보증금(보증금+월세×100) 기준에 따라 보호 여부 결정 보호 내용 : 대항력·확정일자, 계약갱신요구권(최대 10년) , 권리금 회수 기회 , 임대료 증액 한도(연 5% 이내) 2. 2025년 개정 논의 배경과 주요 쟁점 금리·소비 변화로 자영업 부담 확대 → 보호 사각지대 해소 필요 권리금·임대료·갱신 거절 분쟁 증가 → 제도 정비 요구 3. 환산보증금 기준 상향 검토와 실무 영향 현행(참고) : 서울 9억, 수도권 과밀억제권역 7억, 광역시 6억, 기타 5억(시행령 기준) 논의 : 2025년 기준 상향 검토 중 (시행 확정 아님) 영향 : 임차인 보호대상 확대 가능 / 임대인은 계약·보증·증액 전략 재점검 필요 4. 권리금 회수 기회 보장과 분쟁 예방 상임법 제10조의4는 임대인의 권리금 회수 방해 금지 를 규정합니다. 대법원도 방해 시 불법행위 책임 을 인정했습니다. 현장 대...