부동산생활캠프

2026 농지 취득자격증명 발급 요건과 거절 사례를 정리했습니다. 농지법 6·8·10·62조 구조, 자경 계획서 작성법, 전수조사 강화 흐름까지 실무 중심으로 설명합니다. “농지 하나 매수하려는데, 농지 취득자격증명(농취증)이 왜 이렇게 까다롭죠?” 2026년 현재는 분위기가 확실히 달라졌습니다. 농지 전수조사 확대 기조 속에서 농취증은 단순 서류가 아니라 1차 심사 관문 이 됐습니다. 오늘 글은 절차 안내로 끝내지 않고, 법령 구조(농지법 6·8·10·62) 를 기준으로 왜 거절되는지 , 그리고 어떻게 준비하면 통과 확률이 올라가는지 를 실무 관점에서 정리합니다. 핵심 농취증은 “농업경영 목적”을 증명하는 문서입니다. 2026 포인트 형식적 자경 계획서보다 실현 가능성 을 더 강하게 봅니다. 리스크 발급 후에도 이용 실태 조사(전수조사) 로 이어질 수 있습니다. 📌 목차 목차 접기/펼치기 1. 농지 취득자격증명(농취증)이란? 농지는 아무나 사서 보유하는 자산이 아닙니다. 농지법은 농지를 원칙적으로 농업경영 목적 으로 소유하도록 설계해두었습니다. 그래서 농지를 취득하려면, 계약만으로 끝나지 않고 농지취득자격증명 을 발급받아야 등기가 가능합니다. 2. 2026년 농취증 심사에서 중요한 법령 프레임(농지법 6·8·10·62) 📌 꼭 알아야 할 조문 구조 농지법 제6조 : 농지 소유 제한(농업경영 목적 원칙) 농지법 제8조 : 농지취득자격증명 발급 근거 농지법 제10조 : 처분 의무(정당 사유 없이 농업경영을 하지 않는 경우 등) 농지법 제62조 : 농지 이용 실태 조사(전수조사·점검 근거) ...

2026 부동산 전수조사 확대에 따른 농지 전수조사와 비사업용 토지 중과세를 정리했습니다. 농지법, 소득세법 104조의3, 8년 자경 요건과 세금 리스크까지 한 번에 확인하세요. 최근 보도에서 “농지 전수조사”라는 단어가 다시 크게 떠올랐습니다. “농사 안 지으면 매각 명령해야” “농지 전수조사 지시” 이 말은 단순히 농지 몇 필지를 점검한다는 의미로 끝나지 않습니다. 2026년 현재 흐름은 농지 이용 실태 전수 점검 강화 와 비사업용 토지 관리 강화 가 동시에 움직이는 국면입니다. 그래서 오늘 글은 “뉴스 요약”이 아니라, 내 토지가 어떤 위험에 노출될 수 있는지 를 기준으로 법령·세법·실무 체크포인트를 한 번에 정리합니다. 핵심 1 농지 점검은 농지법 제62조(이용 실태 조사) 구조와 연결됩니다. 핵심 2 미경작·미이용은 처분 의무(제10조) 이슈로 번질 수 있습니다. 핵심 3 양도 시 비사업용 토지(소득세법 제104조의3) 판정은 세금 구조를 바꿉니다. 📌 목차 목차 접기/펼치기 1. 2026 농지 전수조사 확대, 왜 지금인가 전수조사 확대는 “갑자기 나온 아이디어”가 아니라, 오랫동안 누적된 문제(투기성 취득, 방치 농지, 형식적 자경)를 정책적으로 정리하려는 흐름으로 보는 편이 안전합니다. 투기성 농지 취득·보유에 대한 사회적 반감 실제 경작 여부 불명확(서류는 있으나 실사용 불명) 지방의 방치 농지 증가와 농업 기반 약화 2. 농지 전수조사의 법적 근거: 농지법 6·10·62 체계 📌 핵심 조문 프레임(검색 신뢰도에 결정적) 농지법 제6조 : 농지 소유 제한(원칙적으로 농업경영 목적) 농지법 제10조 : 처...

묵시적 갱신 후 해지 방법을 2026년 기준으로 정리했습니다. 주택임대차보호법 제6조, 3개월 통보 규정, 임차인 해지권과 위약금 여부까지 실무 중심으로 설명합니다. 계약 만료일이 지났는데, 재계약서도 쓰지 않았고 별다른 연락도 없었습니다. “그럼 자동으로 연장된 건가요?” 며칠 뒤 임차인이 말합니다. “저 다음 달에 나갈게요.” 임대인은 당황합니다. “묵시적 갱신이면 2년 더 아닌가요?” 이 지점에서 오해가 시작되고, 2026년 현재도 3개월 통보 를 두고 분쟁이 자주 발생합니다. 한 줄 결론 묵시적 갱신은 “자동 연장”이지만, 임차인은 언제든지 3개월 전 통보 로 해지할 수 있습니다. 핵심 쟁점 승부는 통보 날짜(증거) 와 3개월 계산 에서 갈립니다. 📌 목차 목차 접기/펼치기 1. 묵시적 갱신의 법적 근거: 주택임대차보호법 제6조 구조 묵시적 갱신은 주택임대차보호법 제6조(계약의 갱신 등) 체계에서 설명됩니다. 핵심 구조는 다음과 같습니다. 📌 묵시적 갱신이 되는 기본 조건 계약 만료가 도래했고 임대인·임차인이 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 거절 또는 조건 변경 통지를 하지 않았고 그 외 별도 합의가 없다면 → 종전과 동일한 조건으로 계약이 “자동 연장(묵시적 갱신)”됩니다. 2. 묵시적 갱신이 성립되는 조건(실무 체크) 아래 3가지만 확인해도 대부분 판단이 됩니다. 만료일 이 지났는가 거절/변경 통지 가 있었는가(문자·내용증명 등) 보증금·월세 등 조건 변경 합의 가 있었는가 🚨 주의 “연락이 없었으니 자동 연장”이라고 생각했다가...

보증금·월세 증액 협상 전략을 2026년 기준으로 정리했습니다. 5% 인상 한도, 주택임대차보호법 제7조, 전세→월세 전환율 계산과 분쟁 예방 특약 문구까지 한 번에 확인하세요. 계약 만료가 다가오면 연락이 옵니다. “보증금 올려야겠습니다.” “월세 인상해야 합니다.” 문제는 여기서부터입니다. 이 인상이 법적으로 가능한 인상 인지, 협상 여지가 있는지, 그리고 합의했다면 어떤 특약 을 남겨야 분쟁을 막는지. 2026년 현재는 전세에서 월세로 전환이 빨라지고, 공실·보증금 반환 부담이 겹치면서 증액 협상이 더 공격적으로 변했습니다. 그래서 오늘 글은 법령(5%·증감청구권) + 시장(전환율·지역별 협상력) + 특약 문구(복붙용) 를 한 번에 정리합니다. 핵심 “무조건 5%”가 아닙니다. 신규 계약 인지 갱신 인지에 따라 게임이 달라집니다. 분쟁 포인트 전세→월세 전환은 전환율(근거) 과 특약 문장 이 승부를 가릅니다. 📌 목차 목차 접기/펼치기 1. 먼저 구분부터: 신규 계약 vs 갱신 계약 증액 협상은 시작부터 이 질문을 확정해야 합니다. 신규 계약 : 계약이 종료되고 새로 쓰는 계약(원칙적으로 당사자 합의가 우선) 갱신 계약 : 계약갱신청구권 행사 등으로 기존 계약을 연장하는 구조(증액 제한 규정이 핵심) 묵시적 갱신 : 만기 후 아무 조치 없이 자동 연장(해지·통보 규정이 핵심) 🚨 실무에서 가장 흔한 오해 “집주인이 10% 올리면 불법” → 갱신인지 신규인지에 따라 달라집니다. 협상 전에 계약 상태부터 정확히 잡아야 합니다. 2. 5% 인상 규정의 의미: 언제, 어디까지 적용되나 갱신 상황에...

계약갱신청구권 핵심 요약과 분쟁 포인트를 2026년 기준으로 정리했습니다. 실거주 거절, 5% 인상 제한, 6개월~2개월 행사기간, 손해배상 쟁점까지 한 번에 확인하세요. 계약 만료가 다가오면 임차인은 조심스럽게 말합니다. “계약갱신청구권 행사하겠습니다.” 그런데 임대인이 이렇게 답하면 분위기가 바뀝니다. “제가 실거주할 겁니다.” 2026년 현재, 전세→월세 전환과 역전세 여파, 공실 부담이 겹치면서 계약갱신청구권 분쟁 은 더 자주 발생하는 분위기입니다. 오늘 글은 법 조문만 나열하지 않고, 실무에서 자주 부딪히는 분쟁 포인트 를 중심으로 “핵심만” 정리합니다. 핵심 1 행사 기간은 만료 6개월~2개월 전 입니다. 핵심 2 실거주 거절 후 재임대 하면 손해배상 분쟁이 큽니다. 핵심 3 5% 인상은 단순 숫자가 아니라 전환 구조 에서 싸웁니다. 📌 목차 목차 접기/펼치기 1. 계약갱신청구권이란? (2년 + 2년 구조) 계약갱신청구권은 임차인이 1회 에 한해 계약 연장을 요구할 수 있는 권리입니다. 법적 근거는 주택임대차보호법 제6조의3 입니다. 쉽게 말해 “한 번 더 2년”을 요구할 수 있는 제도지만, 자동 연장이 아니라 정해진 기간에 행사 해야 합니다. 📌 관련 법령 프레임(기억할 포인트) 주택임대차보호법 제6조의3 : 계약갱신요구권(행사 요건·거절 사유·손해배상 쟁점) 임대료 증액 제한(통상 5%) : 갱신 시 증액 상한(실무에서는 전환 방식이 분쟁 포인트) ※ 오늘 글은 “법 조문 암기”보다 “분쟁이 어디서 터지는지”에 초점을 둡니다. 2. 행사 기간과 방법: 6개월~2개월 규정(2026 ...

중도해지하면 위약금 얼마? 중개수수료는 누가 낼까? 전·월세 특약 문구 복붙용과 2026년 임대차 실무 기준을 한 번에 정리했습니다. 계약은 2년인데, 9개월 만에 이직·전근·학군 이동이 생깁니다. 그러면 임대차에서 가장 현실적인 질문이 바로 이겁니다. “중도해지하면 위약금은?” “중개수수료는 누가?” 2026년 현재는 월세 전환 확대와 공실 부담 증가로, 임대인도 임차인도 더 민감해졌습니다. 그래서 중도해지는 ‘감정’보다 특약 문구 가 결론을 좌우합니다. 핵심 특약이 없으면 “해석 싸움”이 시작됩니다. 특약이 있으면 “정산”으로 끝납니다. 📌 목차 목차 접기/펼치기 1. 중도해지 특약이 꼭 필요한 이유(법령 프레임) 기간을 정한 임대차는 원칙적으로 그 기간 동안 존속합니다. 그래서 중도해지는 “법으로 당연히 되는 것”이 아니라, 대부분 합의 로 정리됩니다. 📌 관련 법령(핵심 키워드) 민법 제635조 : 기간 약정 있는 임대차(기간 존중 원칙) 민법 제623조 : 임대인의 수선의무(하자·수선 불이행 시 해지 논리) 민법 제398조 : 위약금(손해배상액 예정) 감액 가능성 주택임대차보호법 제6조의3 : 계약갱신요구권(갱신 후 해지 이슈와 연결) ※ 실무에서 핵심은 “조문 암기”가 아니라, 특약으로 계산 방식을 고정하는 것입니다. 2. 먼저 “중도해지 유형 4가지”부터 구분하세요 같은 중도해지라도, 아래 4가지 중 어디에 해당하느냐에 따라 위약금/수수료 결론이 달라집니다. 유형 대표 상황 특약이 필요한 포인트 ...

전·월세 중도해지하면 위약금 얼마? 중개수수료는 누가 내나? 계약갱신요구권과 묵시적 갱신까지 2026년 임대차 실무 기준으로 정리했습니다. 전·월세 계약은 보통 2년입니다. 그런데 8개월 만에 이직, 전근, 학군 이동 같은 변수가 생기면 ‘중도해지’를 고민하게 됩니다. 이때 임대인과 임차인 사이에서 가장 많이 터지는 말이 두 개입니다. “위약금 내세요.” “새 세입자 구하고 중개수수료도 부담하세요.” 2026년 현재는 월세 전환이 늘고 공실 리스크가 커지면서, 중도해지 분쟁이 더 자주 발생하는 분위기입니다. 그래서 이 글에서는 법(민법·주택임대차보호법) + 실무 관행 을 함께 묶어서 “결국 누가 얼마나 부담하는지”를 구조적으로 정리해보겠습니다. 핵심 요약 중도해지는 “무조건 위약금”이 아니라, 해지 유형(4가지) 과 귀책사유 , 특약 으로 결론이 갈립니다. 📌 목차 목차 접기/펼치기 1. 전·월세 중도해지, 먼저 “원칙”부터 잡기 기간을 정한 임대차는 원칙적으로 그 기간 동안 존속합니다. 따라서 특별한 사유가 없으면 “일방이 마음대로” 해지하기 어렵고, 보통은 상대방 동의 로 정리합니다. 📌 관련 법령 프레임(핵심만) 민법 제618조 : 임대차의 기본 구조 민법 제635조 : 기간 약정 있는 임대차(원칙적으로 기간 존중) 민법 제623조 : 임대인의 수선의무(하자/수선 불이행 시 해지 논리와 연결) 민법 제398조 : 위약금 약정이 과도하면 감액될 수 있음(실무 분쟁 핵심) 주택임대차보호법 제6조의3 : 계약갱신요구권(갱신 후 중도해지 이슈와 연결) ※ 실무에서는 “법 조문 1개”로 끝나지 않고, 해지 유형·귀책·특약이...