부동산생활캠프

전세가율이 낮다는 사실만으로 안전하거나 위험한 지역이라고 판단할 수 없으며, 매매가격 상승 때문인지 전세가격 하락 때문인지 원인을 먼저 구분 해야 합니다. 전세가격 하락과 함께 전세 매물·입주물량이 증가하고 매매 거래량까지 감소한다면 지역 수요가 약해지고 있을 가능성을 확인할 필요가 있습니다. 낮은 전세가율을 분석할 때는 매매·전세 실거래가격, 향후 2~3년 입주물량, 미분양과 일자리·교통 등 실수요를 함께 보는 것이 중요합니다. 전세가율이 높은 지역은 흔히 깡통전세나 역전세 위험이 크다고 봅니다. 그렇다면 반대로 전세가율이 낮은 지역은 안전할까요? 결론부터 말하면 그렇지 않습니다. 전세가율이 낮다는 사실만으로 위험하거나 안전하다고 판단할 수 없습니다. 전세가율은 전세가격 ÷ 매매가격 × 100 으로 계산합니다. 매매가격이 10억 원이고 전세가격이 5억 원이라면 전세가율은 50%입니다. 중요한 것은 숫자가 아니라 왜 전세가율이 낮아졌는지 입니다. 매매가격이 전세가격보다 빠르게 올랐거나, 반대로 전세가격이 하락하면서 전세가율이 낮아질 수 있기 때문입니다. 전세가율 낮은 지역 핵심 요약 ① 전세가율이 낮다고 무조건 안전한 지역은 아닙니다. ② 매매가격 상승 때문에 낮아졌는지 전세가격 하락 때문인지 구분해야 합니다. ③ 전세가격과 전세 매물의 방향을 먼저 확인합니다. ④ 향후 2~3년 입주물량을 함께 봅니다. ⑤ 매매 거래량과 급매가격까지 확인해야 합니다. ⑥ 미분양·준공 후 미분양과 지역 실수요를 함께 분석하는 것이 좋습니다. 전세가율 계산법을 이해하려면 전세가율 몇 %가 적정할까? 도 함께 보는 것이 좋습니다. 매매가격 상승으로 전세가율이 낮아진 경우 A아파트가 매매가격 10억 원, 전세가격 5억 원이라면 전세가율은 50%입니다. 이후 매매가격이 12억 원으로 올랐지만 전세가격은 그대로라면 전세가율은 약 42%로 낮아집니다. 이 경우 전세가율 하락은 전세시장 악화 때문이 아니라 매매가격이 전세가...