부동산생활캠프

잔금일 분쟁 해결 사례를 2026년 실무 기준으로 정리했습니다. 잔금 지연, 명도 미이행, 대출 미실행, 열쇠 인도 문제까지 실제 사례로 분석하고 동시이행 원칙·해결 방법·FAQ를 한 번에 안내합니다. 부동산 거래에서 계약일보다 더 긴장되는 날이 언제냐고 물으면, 저는 주저 없이 잔금일 이라고 말합니다. 계약은 잘 끝났는데 잔금일이 다가오면 갑자기 연락이 쏟아지거든요. “대출이 아직 안 나왔어요.” “집이 아직 안 비워졌대요.” “열쇠를 먼저 달라는데 줘도 되나요?” 잔금일 분쟁은 대부분 의도 가 아니라 준비 부족 에서 시작됩니다. 돈·집·서류 중 하나라도 어긋나면 분쟁으로 갑니다. 📌 목차 목차 펼치기/접기 잔금일 분쟁이 유독 많이 생기는 이유 잔금일의 기본 구조(돈·집·서류) 사례① 매수인 잔금 지연 사례② 매도인 명도 미이행 사례③ 대출 미실행 사고 사례④ 열쇠·점유 인도 문제 2026년 실무 체크포인트 자주 묻는 질문(FAQ) 함께 읽으면 좋은 글 마무리 글 ⚡ 3초 요약 잔금일은 돈·집·서류 3가지가 동시에 맞아야 합니다 분쟁은 대부분 대출 실행 + 명도 + 열쇠 인도 에서 터집니다 해결의 핵심은 ‘동시이행’ 과 서면 합의 입니다 1. 잔금일 분쟁이 유독 많이 생기는 이유 잔금일은 단순히 “마지막 날”이 아닙니다. 실무적으로는 세 가지가 동시에 맞아야 하는 날 입...

“계약금 돌려받을 수 있나요?” 계약 파기는 사정이 아니라 계약금·특약·이행착수로 결론이 갈립니다. 2026년 대출 규제 환경에서 대출특약이 왜 생명줄인지, 매수인 변심·매도인 파기·분쟁 사례별 결과를 실전 기준으로 정리했습니다. 부동산 상담을 하다 보면 계약 체결보다 계약 파기 로 연락 오는 경우가 더 긴박합니다. “갑자기 대출이 안 나온대요.” “사정이 생겨서 계약을 못 할 것 같아요.” “상대방이 마음을 바꿨다는데, 이거 가능한가요?” 많은 분들이 계약 파기를 “어쩔 수 없는 사정”으로 생각하지만, 실무에서 결론을 가르는 건 대부분 계약금(해약금) 구조 , 특약 문구 , 그리고 이행착수 시점 입니다. 같은 상황처럼 보여도 결과가 완전히 달라지는 이유가 여기 있습니다. 📌 목차 목차 펼치기/접기 계약 파기, 왜 이렇게 분쟁이 많을까 계약금(해약금) 원칙: 포기 vs 배액 사례① 매수인 변심 사례② 대출 불가 사례③ 매도인 마음 변경 사례④ 특약이 있는 경우 2026년 실무에서 특히 조심할 포인트 자주 묻는 질문(FAQ) 함께 읽으면 좋은 글 마무리 글 ⚡ 3초 요약 매매는 보통 민법 565(해약금) 구조가 기본 결론은 특약 문구 + 이행착수 에서 갈림 2026년엔 대출 특약 이 계약 파기의 생명줄이 되는 경우가 많음 1. 계약 파기, 왜 이렇게 분쟁이 많을까 ...

생애최초 주택 구입 혜택 2026년 강화판. 취득세 감면 신청 타이밍, 수도권·규제지역 LTV 70%와 전입의무, 스트레스 DSR로 달라진 대출 심사, 디딤돌·보금자리론 우대, 계약 전 체크리스트·FAQ까지. “저 생애최초인데요, 혜택이 뭐예요?” 현장에서 정말 많이 듣는 질문입니다. 그런데 의외로 많은 분들이 혜택이 자동으로 붙는다 고 생각하시더라고요. 2026년은 특히 더 조심해야 합니다. 대출은 DSR(특히 스트레스 DSR)로 체감 한도가 줄어들고 , 수도권·규제지역은 LTV 조정 + 전입의무 까지 얹히면서 “생애최초인데도 혜택을 못 받는” 사례가 늘었습니다. 그래서 이 글은 혜택을 넓게 나열하기보다, 실제로 돈이 되는 포인트 만 뽑아 조건·순서·신청 까지 한 번에 정리합니다. 📌 목차 목차 펼치기/접기 생애최초 주택 구입, 정확히 어떤 사람을 말할까 2026년 생애최초 혜택 3줄 요약 취득세 감면: 자격보다 신청 타이밍 대출 핵심: LTV보다 DSR이 결론 2026년 달라진 규제: LTV 70% + 전입의무 정책대출(디딤돌·보금자리론)에서 유리한 지점 실무 체크리스트 10개 자주 묻는 질문(FAQ) 함께 읽으면 좋은 글 마무리 글 ⚡ 3초 요약 취득세 감면은 “신청 타이밍” 을 놓치면 체감 혜택이 사라집니다 대출은 LTV보다 DSR(스트레스 DSR) 이 최종 결론을 냅니다 2026년은 지역...

주택담보대출 규제 정리 2026년 강화판. LTV·DTI·DSR 차이, DSR이 대출을 결정하는 실제 방식(모든 대출 원리금 합산), 규제지역/비규제지역 LTV 구조, 무주택·1주택·다주택 규제 차이, 스트레스 DSR 영향, 자주 묻는 질문까지. 요즘 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 말이 이겁니다. “집은 괜찮은데, 은행에서 대출이 안 나온대요.” “예전엔 이 정도면 가능했던 것 같은데요?” 2026년 현재 주택담보대출 규제는 ‘집값’보다 ‘사람의 상환 구조’를 먼저 보는 방식 으로 완전히 굳어졌습니다. 같은 가격의 집이라도 소득·기존 대출·지역·주택 수 에 따라 대출 가능 금액이 0원이 되기도, 수억 원이 나오기도 합니다. 이 글에서는 주택담보대출 규제가 작동하는 실제 구조 를 기준으로 LTV·DTI·DSR의 차이, DSR이 대출을 결정하는 방식, 2026년 ‘스트레스 DSR’ 흐름까지 한 번에 정리해 보겠습니다. 📌 목차 목차 펼치기/접기 2026년 주택담보대출 규제가 달라진 이유 핵심 축: LTV·DTI·DSR DSR이 대출을 결정하는 실제 방식 지역별 규제 구조(규제/비규제) 무주택자·1주택자 규제 차이 다주택자의 주담대 현실 2026년 대출이 막히는 대표 사례 자주 묻는 질문(FAQ) 함께 읽으면 좋은 글 마무리 글 ⚡ 3초 요약 2026년 주담대는 LTV(최대) 보다 DSR(최종) 이 결정합니다 DSR은 신용대출·할부...

양도세 줄이는 방법 2026년 기준 총정리. 양도일(대금청산일/등기) 기준, 1주택 비과세·고가주택(12억) 초과분 과세, 장기보유공제, 필요경비(자본적 지출) 증빙, 다주택 중과 유예 종료(2026.5.9) 대응, 체크리스트·FAQ까지. 부동산을 팔기로 마음먹는 순간, 상담에서 가장 먼저 나오는 말이 딱 하나 있습니다. “양도세… 줄일 방법 없을까요?” 결론부터 말하면 양도세는 ‘팔고 나서’가 아니라 ‘팔기 전에’ 줄이는 세금 입니다. 같은 집을 팔아도 양도일(잔금/등기), 1주택 비과세 요건, 장기보유공제, 필요경비 증빙, 매도 순서 에 따라 실수령액이 크게 달라집니다. 특히 2026년에는 다주택자 양도세 중과 유예 종료(2026.5.9) 라는 변수가 크게 작용합니다. “언제 팔지”가 곧 “양도일을 언제로 만들지”로 바뀌는 시기라, 이번 글은 실무에서 가장 많이 틀리는 포인트 만 골라 정리했습니다. 📌 목차 목차 펼치기/접기 2026년에 양도세 절세가 더 중요해진 이유 양도세 계산 구조(딱 3줄) ‘양도일’부터 잡아야 절세가 시작 1주택자 절세(비과세·고가주택·거주요건) 다주택자 절세(중과 유예 종료 대응) 필요경비·증빙으로 양도차익 줄이기 매도 타이밍·순서로 세율 구간 관리 자주 묻는 질문(FAQ) 함께 읽으면 좋은 글 마무리 글 관련 태그 ⚡ 3초 요약 양도세는 양도일(잔금/등기) 부터 정해야 계산이 시작됩니다 절세는...

부동산 취득세 계산법 2026년 기준 총정리. 과세표준(취득가액)과 세율, 주택(1주택·다주택·법인)·상가·토지 취득세, 조정대상지역 중과, 취득 시점(잔금/등기) 판단, 실무 체크리스트·FAQ까지. 부동산 계약을 앞두고 가장 많이 듣는 말이 있습니다. “취득세는 그냥 몇 퍼센트만 계산하면 되는 거죠?” 하지만 2026년 현재 이 말은 절반만 맞고, 절반은 위험한 오해 에 가깝습니다. 취득세는 ‘얼마에 샀는지’뿐 아니라 취득 시점의 주택 수, 조정대상지역 여부, 개인/법인, 감면 요건 에 따라 세율과 부담이 크게 달라지는 세금이기 때문입니다. 이 글에서는 지방세법·지방세특례제한법 의 기본 구조를 바탕으로, 주택·상가·토지별 취득세 계산 흐름 과 2026년 실무에서 가장 많이 틀리는 포인트를 한 번에 정리합니다. 📌 목차 목차 펼치기/접기 부동산 취득세, 왜 2026년에도 어려운가 취득세 계산의 법적 구조 한눈에 정리 주택 취득세 계산법(1주택·다주택·법인) 상가·토지 취득세 계산 기준 취득세 계산에서 가장 많이 틀리는 부분 2026년 기준, 반드시 체크할 핵심 포인트 자주 묻는 질문(FAQ) 함께 읽으면 좋은 글 마무리 글 ⚡ 3초 요약 공식은 과세표준 × 세율 + 교육세(+농특세) 세율은 주택 수·조정대상지역·개인/법인 에서 갈립니다 기준 시점은 보통 잔금일/등기일 입니다 ...

중개사 과실 책임 사례를 2026년 기준으로 정리. 공인중개사법상 확인·설명의무, 민법상 손해배상, 책임 인정 사례(선순위·불법건축·대리권), 입증 포인트와 체크리스트·FAQ까지 총정리. 중개업을 하다 보면 이런 질문을 스스로에게 던지게 됩니다. “이건 당사자가 직접 확인해야 할 문제 아닌가?” “나는 계약 당사자도 아닌데, 여기까지 책임을 져야 하나?” 하지만 2026년 현재 중개사 과실 책임 분쟁의 흐름을 보면, 이 질문 자체가 이미 위험 신호 에 가깝습니다. 최근 판례와 실무는 ‘중개사는 단순한 전달자가 아니라, 거래 안전을 확보해야 할 전문가’ 라는 전제에서 판단하는 경향이 뚜렷하기 때문입니다. 이 글에서는 공인중개사법·민법상 손해배상 구조 를 바탕으로, 책임이 인정되는 대표 사례의 공통점과 2026년 실무에서 특히 조심해야 할 포인트를 정리합니다. 📌 목차 목차 펼치기/접기 중개사 과실 책임, 왜 2026년에 더 문제 되는가 중개사 과실 책임의 법적 기준 정리 책임이 인정된 대표적인 과실 사례 “이건 내 책임 아니다” 착각 유형 2026년 시장 변화가 책임을 키운 이유 과실 책임을 줄이는 실무 체크리스트 자주 묻는 질문(FAQ) 함께 읽으면 좋은 글 마무리 글 ⚡ 3초 요약 핵심은 “알았는가”가 아니라 “알았어야 했는가” 분쟁 승패는 설명·확인 기록(증거) 에서 갈립니다 2026년엔 “몰랐다”가 거의 통하지 않는 흐름 ...