부동산생활캠프

전세금 못 받을 때 대응 순서를 판례 기준으로 정리했습니다. 내용증명으로 반환 요구 시점을 고정하고, 임차권등기로 대항력·우선변제권을 유지한 뒤 소송으로 채권을 확정하는 이유를 2026년 실무 흐름에 맞춰 설명합니다. 전세계약이 끝났는데 전세금이 안 나오는 순간, 머리가 하얘집니다. 집주인은 “조금만 기다려 달라”는 말을 반복하고, 검색을 해보면 내용증명·임차권등기·소송 이 한꺼번에 쏟아지죠. 그런데 전세금 분쟁에서 가장 큰 손해는 “무엇을 하느냐”보다 어떤 순서로 하느냐 에서 시작되는 경우가 많습니다. 실무에서도, 판례에서도, 결국은 ‘요건·시점·증거’ 가 결과를 가릅니다. 핵심 한 줄 전세금 대응은 감정 순서가 아니라 구조 순서 로 가야 합니다. 내용증명(종료·요구를 문서로 고정) → 임차권등기(이사해도 권리 유지) → 소송(채권 확정) → 집행/배당(현실 회수) 📌 목차 목차 펼치기/접기 왜 ‘순서’가 판례에서 갈리는가 0단계: 지금 먼저 확인할 5가지(체크리스트) 1단계: 내용증명(종료·요구를 문서로 고정) 2단계: 임차권등기(이사해도 권리 유지) 3단계: 소송(채권 확정) — 하지만 ‘자동 회수’는 아님 많이 하는 실수 TOP 6(여기서 손해 납니다) 상황별 빠른 판단 가이드 자주 묻는 질문(FAQ) 함께 읽으면 좋은 글 마무리 글 ⚡ 3초 요약 내용증명 : 종료 의사·반환 요구 ‘시점’과 ‘증거’ 고정 임차권등기 : 전출(이사)해도 대항력...

임차권등기명령의 효력을 판례 기준으로 정리했습니다. 임차권등기 후 전출해도 대항력은 유지되지만, 우선변제 범위는 제한됩니다. 경매 시 배당요구 종기를 놓치면 손해가 나는 이유까지 2026년 실무 기준으로 설명합니다. 전세금이 제때 안 나와서 임차권등기명령 까지 진행한 분들이 요즘 정말 많습니다. 그런데 상담에서 가장 자주 나오는 질문도 늘 비슷합니다. “임차권등기 했으니까 이제 안심해도 되죠?” “이사해도 문제 없죠?” “경매로 가면 자동으로 전세금 돌려받는 거 아닌가요?” 결론부터 말하면, 임차권등기명령은 ‘끝’이 아니라 ‘시작’입니다. 임차권등기명령은 전세금을 자동으로 돌려주는 제도가 아니라, 이사(전출)를 하더라도 기존의 대항력·우선변제권을 ‘유지’ 하기 위한 권리 보전 장치입니다. 📌 목차 목차 펼치기/접기 임차권등기명령의 ‘정확한 의미’ 가장 흔한 착각 3가지(여기서 손해 납니다) 반드시 확인해야 할 7가지 체크포인트 이사해도 되는 경우 vs 조심해야 할 경우 경매로 가면 ‘배당’은 자동이 아닙니다 임차권등기 이후 실무 흐름(권리보전→회수) 자주 묻는 질문(FAQ) 함께 읽으면 좋은 글 마무리 글 ⚡ 3초 요약 임차권등기명령 은 ‘회수’가 아니라 권리 유지(보전) 새로운 우선순위를 만들어주지 않음 (선순위보다 앞서지 않음) 경매가 열리면 배당요구 종기 등 절차를 놓치면 손해 1. 임차권등...

임차인 기준으로 등기부등본 보는 법을 2026년 법령·실무 기준으로 정리했습니다. 대항력·우선변제·최우선변제 구조부터 선순위 근저당 판단, 전세금 회수 가능성까지 계약 전 반드시 확인할 포인트를 설명합니다. 전세나 월세 계약을 앞두고 “등기부등본은 봤는데… 솔직히 뭔 말인지 모르겠어요”라는 말을 정말 자주 듣습니다. 이게 정상입니다. 등기부등본은 임차인을 친절하게 안내해주는 문서가 아니거든요. 그런데 한 가지는 분명합니다. 임차인이 등기부를 제대로 못 보면, 보증금은 운에 맡기는 계약 이 됩니다. 2026년 전세 시장은 역전세·깡통전세 위험이 여전히 존재하고, “돌려줄 의지”보다 담보·현금·순위(구조) 가 반환을 결정하는 경우가 많습니다. 이 글의 목표는 딱 하나입니다. “이 집이 경매로 넘어가면 나는 어디 순위에서, 얼마까지 보호받을 수 있지?” 이 질문에 답할 수 있게, 임차인 버전으로 등기부를 읽는 방법을 정리합니다. 📌 목차 목차 펼치기/접기 임차인이 등기부를 보는 ‘진짜 목적’ 대항력·우선변제·최우선변제(이 3개로 정리) 등기부 구성 3분 컷(표제부·갑구·을구) 표제부: 집 자체 리스크(용도·위반건축물) 갑구: 소유자·가압류/가처분·공유 지분 을구: 선순위 담보(근저당) ‘두께’ 계산법 최우선변제(소액임차인) 체크 포인트 보증(반환보증) 가입 가능성을 등기부에서 미리 걸러내기 잔금 직전 ‘등기부 재확인’이 필수인 이유 임차인 위험 신호 체크리스트(바로 걸러내기) 자주 묻는 질문(FAQ) 함께 읽으면 좋은 글 마무...

깡통전세·역전세 위험 신호를 2026년 시장 환경에 맞춰 실전 판별법 7단계로 정리했습니다. 등기부 선순위, 전세가율, 역전세 하락폭, 보증 가입 가능성까지 계약 전 체크리스트로 안내합니다. “이 집 혹시 깡통전세 아닌가요?” “ 역전세 라는데 들어가도 괜찮을까요?” 2026년 전세 시장은 한마디로 ‘반환(돌려줄 능력) 리스크’ 가 커진 환경입니다. 거래는 느린데 대출은 빡빡하고, 전세 시세는 지역별로 흔들리죠. 그래서 지금 전세 계약의 핵심은 “집이 마음에 드는지”보다 전세금이 끝까지 안전한지 로 바뀌었습니다. 이 글은 현장에서 실제로 쓰는 방식대로, 깡통전세·역전세 위험 신호를 ‘숫자/서류/태도’ 로 판별하는 방법을 7단계 체크리스트 로 정리합니다. 📌 목차 목차 펼치기/접기 2026년에 더 위험해진 이유 깡통전세 vs 역전세 차이 위험 신호 ① 등기부등본 위험 신호 ② 전세가율 위험 신호 ③ 역전세 하락폭 실전 판별법 7단계(체크리스트) 2026년 특히 조심할 유형 TOP 6 자주 묻는 질문(FAQ) 함께 읽으면 좋은 글 마무리 글 ⚡ 3초 요약 2026 전세는 반환능력(현금) + 순위(등기) 가 핵심 전세가율 90%↑ 면 경보, 95%↑ 면 고위험 보증 가입 가능성·특약(채권양도금지 등)도 계약 전 확인 1. 2026년에 깡통전세·역전세가 더 위험해진 이유 깡통전세·역전세는 보통 1개...

전세금 반환 소송 후기를 실제 사례 기준으로 정리했습니다. 소송 진행 과정부터 판결 이후 전세금 회수, 임차권등기명령·집행 단계까지 2026년 실무 기준으로 자세히 설명합니다. 전세 상담을 하다 보면, 가장 무거운 질문은 늘 이 문장으로 시작합니다. “전세금… 못 받으면 소송 가야 하나요?” 전세금 반환 소송은 누구도 쉽게 선택하는 길이 아닙니다. 시간도 걸리고, 마음도 소모됩니다. 그런데 현실에서는 “조금만 기다려 달라”는 말이 몇 달, 몇 년으로 늘어나는 경우가 많습니다. 그래서 이 글은 ‘소송을 하면 끝’이 아니라, 소송 → 판결 → 집행(회수) 까지 실제 흐름을 후기 형식으로 정리합니다. 📌 목차 목차 펼치기/접기 전세금 반환 소송, 언제 시작하게 될까 소송 전 단계에서 가장 많이 하는 착각 전세금 반환 소송 실제 후기(진행 과정) 판결은 났는데, 전세금은 바로 나왔을까 소송보다 더 중요한 ‘집행’ 문제 2026년 전세금 분쟁에서 달라진 환경 자주 묻는 질문(FAQ) 함께 읽으면 좋은 글 마무리 글 ⚡ 3초 요약 소송은 권리 확인 , 돈 회수는 집행 에서 갈립니다 이사해야 한다면 임차권등기명령 을 먼저 설계하는 게 핵심 기다림이 길어질수록 담보·순위·회수 가능성 이 악화될 수 있습니다 1. 전세금 반환 소송, 언제 시작하게 될까 대부분의 전세금 반환 소송은 처음부터 “소송해야겠다”로 시작되지 않습...

잔금일 분쟁 해결 사례를 2026년 실무 기준으로 정리했습니다. 잔금 지연, 명도 미이행, 대출 미실행, 열쇠 인도 문제까지 실제 사례로 분석하고 동시이행 원칙·해결 방법·FAQ를 한 번에 안내합니다. 부동산 거래에서 계약일보다 더 긴장되는 날이 언제냐고 물으면, 저는 주저 없이 잔금일 이라고 말합니다. 계약은 잘 끝났는데 잔금일이 다가오면 갑자기 연락이 쏟아지거든요. “대출이 아직 안 나왔어요.” “집이 아직 안 비워졌대요.” “열쇠를 먼저 달라는데 줘도 되나요?” 잔금일 분쟁은 대부분 의도 가 아니라 준비 부족 에서 시작됩니다. 돈·집·서류 중 하나라도 어긋나면 분쟁으로 갑니다. 📌 목차 목차 펼치기/접기 잔금일 분쟁이 유독 많이 생기는 이유 잔금일의 기본 구조(돈·집·서류) 사례① 매수인 잔금 지연 사례② 매도인 명도 미이행 사례③ 대출 미실행 사고 사례④ 열쇠·점유 인도 문제 2026년 실무 체크포인트 자주 묻는 질문(FAQ) 함께 읽으면 좋은 글 마무리 글 ⚡ 3초 요약 잔금일은 돈·집·서류 3가지가 동시에 맞아야 합니다 분쟁은 대부분 대출 실행 + 명도 + 열쇠 인도 에서 터집니다 해결의 핵심은 ‘동시이행’ 과 서면 합의 입니다 1. 잔금일 분쟁이 유독 많이 생기는 이유 잔금일은 단순히 “마지막 날”이 아닙니다. 실무적으로는 세 가지가 동시에 맞아야 하는 날 입...

“계약금 돌려받을 수 있나요?” 계약 파기는 사정이 아니라 계약금·특약·이행착수로 결론이 갈립니다. 2026년 대출 규제 환경에서 대출특약이 왜 생명줄인지, 매수인 변심·매도인 파기·분쟁 사례별 결과를 실전 기준으로 정리했습니다. 부동산 상담을 하다 보면 계약 체결보다 계약 파기 로 연락 오는 경우가 더 긴박합니다. “갑자기 대출이 안 나온대요.” “사정이 생겨서 계약을 못 할 것 같아요.” “상대방이 마음을 바꿨다는데, 이거 가능한가요?” 많은 분들이 계약 파기를 “어쩔 수 없는 사정”으로 생각하지만, 실무에서 결론을 가르는 건 대부분 계약금(해약금) 구조 , 특약 문구 , 그리고 이행착수 시점 입니다. 같은 상황처럼 보여도 결과가 완전히 달라지는 이유가 여기 있습니다. 📌 목차 목차 펼치기/접기 계약 파기, 왜 이렇게 분쟁이 많을까 계약금(해약금) 원칙: 포기 vs 배액 사례① 매수인 변심 사례② 대출 불가 사례③ 매도인 마음 변경 사례④ 특약이 있는 경우 2026년 실무에서 특히 조심할 포인트 자주 묻는 질문(FAQ) 함께 읽으면 좋은 글 마무리 글 ⚡ 3초 요약 매매는 보통 민법 565(해약금) 구조가 기본 결론은 특약 문구 + 이행착수 에서 갈림 2026년엔 대출 특약 이 계약 파기의 생명줄이 되는 경우가 많음 1. 계약 파기, 왜 이렇게 분쟁이 많을까 ...