부동산생활캠프

2026년 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료됐습니다. 조정대상지역 주택을 양도하는 2주택자는 기본세율에 20%p, 3주택 이상은 30%p가 가산될 수 있습니다. 중과 적용 여부에 따라 장기보유특별공제와 세율이 달라질 수 있으므로 주택 수·지역·양도일을 함께 확인해야 합니다. 2026년 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과가 다시 적용되고 있습니다. 특히 조정대상지역에 주택을 보유한 2주택자와 3주택 이상 보유자는 집을 팔기 전에 중과 여부를 반드시 확인해야 합니다. 핵심 요약 2026년 5월 10일부터 다주택자 양도세 중과 유예가 종료됐습니다. 2주택자는 기본세율에 20%p, 3주택 이상은 30%p가 가산될 수 있습니다. 중과가 적용되면 장기보유특별공제도 적용받을 수 없으므로 실제 세금 차이가 커질 수 있습니다. 1. 2026년 5월부터 양도세 중과가 다시 시작됐습니다 다주택자 양도소득세 중과는 2022년 5월 10일부터 한시적으로 유예되어 왔습니다. 하지만 이 유예기간이 2026년 5월 9일 종료 되면서 5월 10일 이후 양도분부터 중과제도가 다시 적용되고 있습니다. 다만 모든 다주택자의 주택 매도가 중과 대상이 되는 것은 아닙니다. 핵심은 주택 수와 양도하는 주택의 조정대상지역 여부 입니다. 2. 2주택자와 3주택자의 세율은 어떻게 달라질까? 구분 중과 가산 최고세율 단순 비교 1주택 일반 없음 45% 2주택 +20%p 최대 65% 3주택 이상 +30%p 최대 75% 여기서 주의할 점이 있습니다. 65%나 75%를 양도차익 전체에 곱하는 것은 아닙니다. 취득가액과 필요경비 등을 반영하고 과세표준을 계산한 뒤 누진세율을 적용하기 때문입니다. 또한 중과 대상이 되면 장기보유특별공제를 적용받을 수 없기 때문에 실제 세금 차이는 단순한 세율 차이보다 더 커질 수 있습니다. 2026 부동산 세금을 이해하려면 2026 부동산 세금 또 바뀐다? 를 먼저 확인해...