3주택자 양도세 얼마나 늘어날까? 2026년 중과 재개 후 세금 5.8억→6.8억 뛴 이유
2026년 5월 10일부터 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료되어 조정대상지역 내 주택을 양도하는 3주택 이상 보유자는 기본세율에 30%p가 가산될 수 있습니다. 중과 대상이 되면 장기보유특별공제가 적용되지 않아 세율뿐 아니라 과세표준도 커질 수 있습니다. 국세청 사례에서는 양도가액 20억 원, 취득가액 10억 원인 3주택자의 산출세액이 중과 유예 당시 약 5억8,251만 원에서 중과 재개 후 약 6억8,226만 원으로 증가했습니다. “3주택 중 한 채를 팔려고 하는데 양도세가 1억 원 가까이 늘어날 수도 있을까?” 2026년 다주택자라면 이 질문을 그냥 넘기기 어렵습니다. 그동안 유예됐던 다주택자 양도소득세 중과가 2026년 5월 9일 종료 됐기 때문입니다. 따라서 5월 10일부터는 조정대상지역 주택을 양도하는 3주택 이상 보유자에게 원칙적으로 기본세율+30%포인트 의 중과세율이 적용됩니다. 중과 대상이 되면 장기보유특별공제도 적용되지 않습니다. 2026년 3주택자 양도세 핵심 다주택자 양도세 중과 유예는 2026년 5월 9일 종료 5월 10일부터 조정대상지역 내 중과 대상 주택에 중과세율 적용 3주택 이상은 기본세율에 30%p 가산 중과 대상이면 장기보유특별공제 적용 불가 모든 3주택자가 무조건 중과되는 것은 아님 다주택자 양도세까지 같이 보려면 다주택자 양도세 중과, 집 팔면 세금 얼마나 낼까? 도 함께 보는 것이 좋습니다. 3주택자 양도세, 얼마나 늘어날까? 가장 이해하기 쉬운 방법은 실제 사례를 보는 것입니다. 국세청은 양도가액 20억 원, 취득가액 10억 원, 15년 보유 주택을 기준으로 다주택자 양도세 중과 전후 계산 사례를 제시했습니다. 양도차익은 10억 원입니다. 중과 유예 당시에는 장기보유특별공제 30%를 적용해 3억 원을 공제할 수 있었지만, 중과가 적용되면 장기보유특별공제가 배제됩니다. 구분 중과 유예 중과 재개 양도가액 20억 20억 취득가액 10억 10...
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