부동산캠프

부동산 상담하다 보면 이 질문 정말 많이 듣습니다. “청약 넣어보라고 하는데 뭐부터 해야 해요?” “저 같은 무주택도 당첨 가능해요?” “가점 낮은데 의미 있나요?” 결론부터 말씀드리면 청약은 운이 아니라 제도입니다. 규칙을 아는 사람만 당첨됩니다. 그래서 오늘은 청약 처음 시작하시는 분들을 위해 2026년 기준 법령·정책·실무 흐름 을 전부 반영해 기초부터 실전까지 정리해 드리겠습니다. 📌 목차 청약 제도의 법적 근거 청약통장 구조 이해 1순위 자격 조건 가점제 vs 추첨제 무주택 인정 기준 특별공급 활용 전략 청약 전 필수 체크 부적격 주요 사례 당첨 후 절차 1️⃣ 청약 제도의 법적 근거 청약은 감으로 하는 게 아닙니다. 「주택공급에 관한 규칙」 과 「주택법」 에 따라 운영됩니다. 즉 누가 신청 가능한지 가점 계산 방식 추첨 비율 특별공급 기준 전부 법으로 정해져 있습니다. 2️⃣ 청약통장 구조 이해 청약하려면 주택청약종합저축 필수입니다. 당첨에 영향을 주는 요소 가입 기간 납입 횟수 납입 금액 많이 넣는 것보다 매달 꾸준히 넣는 게 핵심 입니다. 3️⃣ 1순위 자격 조건 (2026 기준) 대부분 분양은 1순위부터 접수합니다. 기본 요건 가입 2년 이상 지역별 예치금 충족 무주택 또는 1주택 조건 ※ 투기과열지구·조정대상지역은 조건이 더 까다롭습니다. 4️⃣ 가점제 vs 추첨제 ✔ 가점제 무주택 기간 부양가족 수 통장 가입 기간 → 점수로 줄 세우기 (만점 84점) ✔ 추첨제 점수 무관 무작위 추첨 2026년 현재 중대형 평형, 비규제지역은 추첨제 비중 확대 되는 추세입니다. 5️⃣ 무주택 인정 기준 실무에서 가장 많이 틀리는 부분입니다. 무주택 인정 분양권 없음 입주권 없음 주택 지분 없음 소형·지방 주택 예...