부동산생활캠프

요즘 상담에서 가장 많이 듣는 질문이 딱 이거입니다. “전세가 나아요, 월세가 나아요?” 예전에는 전세가 ‘무조건 유리’처럼 느껴졌지만,  10·15 이후 대출 규제와 금리 환경이 바뀌면서 전세/월세의 손익 구조가 완전히 달라졌습니다.  이제는 금리 + 대출 가능 여부 + 거주기간 을 같이 봐야 합니다. 오늘은 ✔ 주택임대차보호법 구조 ✔ 금융 실무 기준 ✔ 10·15 이후 시장 변화 를 반영해서 2026년 기준 전세 vs 월세 선택 전략 을 현실적으로 정리해 드리겠습니다. 📑 목차 전세·월세 법적 구조 차이 10·15 이후 전월세 시장 변화 금리와 전세의 관계 금리와 월세의 관계 금리 상승기 선택 전략 금리 하락기 선택 전략 전세가 유리한 사람 월세가 유리한 사람 실전 계산 예시 실무에서 가장 많은 착각 자주 묻는 질문(FAQ) 함께 읽으면 좋은 글 마무리 글 1. 전세·월세 법적 구조 차이 전세든 월세든 주거용이라면 보통 주택임대차보호법 의 보호 대상이 됩니다. 핵심은 “계약서”만이 아니라, 실제로 보증금을 지키는 절차(전입/확정일자)를 제대로 밟는 것입니다. 전세 vs 월세 핵심 차이 구분 전세 월세 자금 구조  / 목돈(보증금) 크...

요즘 상담을 하다 보면 금리 질문이 정말 많습니다. “이자 또 오르나요?” “대출 갈아타야 하나요?” “전세가 왜 이렇게 부담이죠?” 특히 10·15 이후 금융 환경이 바뀌면서 금리는 ‘뉴스’가 아니라 생활비 가 됐습니다. 오늘 글은 금리를 “내 돈 기준”으로 쉽게 이해할 수 있게 정리했습니다. 📑 목차 10·15 이후 금융시장 변화 금리란 무엇인가 기준금리는 누가 정하나 대출금리 구조 이해하기 예금·적금 금리 구조 금리 상승기 체감 변화 금리 하락기 나타나는 현상 전세·월세와 금리의 관계 부동산 가격과 금리 2026 대출 전략 실생활 활용법 자주 묻는 질문(FAQ) 함께 읽으면 좋은 글 마무리 글 1. 10·15 이후 금융시장 변화 10·15 이후 금융 시장에서 가장 크게 달라진 건 “대출이 예전처럼 쉽게 늘지 않는다”는 분위기입니다. 가계부채 관리가 강화되면서 대출 심사는 더 보수적이 되었고, 금리 변동 리스크(특히 변동금리)가 가계 부담으로 직결되는 구조가 더 뚜렷해졌습니다. 2026년 체감 포인트 대출 한도/조건이 보수적으로 잡히는 경우가 많아짐 변동금리 리스크가 커져, “금리 선택”이 곧 전략이 됨 전세대출 금리 부담이 전세·월세 선택에 영향을 더 크게 줌 👉 결과적으로 대출은 더 어려워지고  이자 부담은 더 커졌습니다. ※ 정책/심사 기준은 변동될 수 있어, 실제 실행 조건은 개인 상황(소득/부채/신용)에 따라 달라집...

요즘 전월세 상담에서 가장 많이 나오는 말이 이겁니다. “요즘 계약해도 안전한가요?”   “10·15 이후 규제가 많아 졌다는데 뭐가 달라졌나요?” "보증금 못 돌려 받는 사고가 많다던데됴..." 결론부터 말하면, 2026년 전월세는 “싸게 구하는 법”보다 안전하게 계약하는 절차 가 더 중요해졌습니다. 오늘 글은 실무 순서대로 따라만 하면 실수를 확 줄일 수 있게 정리했습니다. 10·15 이후 변화 포인트 : 대출 심사가 더 보수적으로 바뀌고, 전세 사기 단속·보증 심사가 강화되면서 “잔금이 안 맞는 상황”, “보증금 반환 리스크”가 더 크게 체감됩니다. 그래서 계약 전 단계에서 등기부 확인 + 특약 설계 + 보증금 보호 절차 가 필수입니다. 📑 목차 10·15 이후 전월세 시장 변화 전월세 계약 전체 절차 한눈에 계약 전 반드시 해야 할 준비 등기부등본 실무 확인법 계약서 작성 순서 반드시 넣어야 할 특약 계약금·잔금 지급 시 주의사항 입주 전 체크리스트 전입신고·확정일자 타이밍과 의미 보증금 보호 3가지 방법 실무에서 가장 많이 터지는 실수 자주 묻는 질문(FAQ) 함께 읽으면 좋은 글 마무리 글 1. 10·15 이후 전월세 시장 변화 10·15 이후 현장 체감은 간단합니다. “대충 계약하고 나중에 정리”가 통하지 않는 분위기가 됐다는 것. 대출 심사 보수화, 전세 사기 단속 강화, 보증 심사 강화 등의 영향으로 임대인의 반환 여력 과 절차 준수 가 더 중요 해졌습니다. ...

2026 계약서 특약 작성법 기초. 매매·임대차 분쟁을 막는 특약 문구, 해제·위약금·하자·명도·대출/허가 조건까지 10·15 이후 실무 체크포인트로 정리 계약 상담을 하다 보면 가장 위험한 말이 딱 두 개입니다. “그건 말로 했어요.” / “특약은 대충 적어도 되죠?” 분쟁의 90%는 ‘표준계약서’가 아니라 특약의 빈틈 에서 시작합니다. 오늘 글은 2026 실무 기준으로 바로 복붙 가능한 문구 골격 과 계약 직전 체크리스트 까지 한 번에 정리합니다. 10·15 이후 실무 변화 : 대출 심사 보수화, 규제·허가 리스크, 자금출처 검증이 강화되면서 “잔금이 안 맞는 상황”이 늘었습니다. 그래서 2026 특약의 핵심은 조건부(대출/허가) 와 기한·금액·책임주체의 숫자화 입니다. 📑 목차 특약이 왜 중요한가 특약의 효력, 무효·분쟁형 문구 2026 특약 4원칙(날짜·금액·주체·기한) 절대 피해야 할 표현 TOP7 매매 특약 필수 문구 10선 임대차 특약 필수 문구 10선 10·15 이후 필수: 대출·허가 조건부 특약 하자·명도·관리비 분쟁 줄이는 설계 계약 직전 3분 체크리스트 자주 묻는 질문(FAQ) 함께 읽으면 좋은 글 마무리 글 1. 특약이 왜 중요한가 표준계약서는 ‘공통 최소 틀’입니다. 그런데 실제 거래는 사람도 다르고 상황도 다릅니다. 잔금일, 명도, 하자, 관리비, 위약금, 대출… 이런 변수들을 “말”로만 남기면, 막상 문제가 생겼을 때 기준이 없어집니다. 특약의 역할은 간단합니다. 말을 숫자와 기한으...

요즘 현장에서 많이 듣는 말이 있습니다. “허가 전에 계약서 쓰면 처벌받는다던데요?” 결론부터 말하면, “허가 전 계약은 전면 금지라서 계약서 작성만으로 자동 처벌”처럼 단순하게 보긴 어렵습니다. 다만 허가 전 계약은 효력·리스크 측면에서 매우 위험 하고, 허가를 잠탈(회피)하려는 형태 로 보이면 처벌 이슈까지 연결될 수 있습니다. 중요 : 허가구역 거래는 “계약서를 먼저 쓰고 나중에 허가”라는 방식이 실무에서 분쟁/무효/금전 손실로 이어지기 쉬운 구조입니다. 특히 계약금 수수, 중도금 약정, 점유 이전 등은 리스크가 급격히 커집니다. 📑 목차 한 줄 결론(가장 많이 묻는 포인트) 허가 전 계약의 ‘법적 성격’은 무엇인가 “계약서 작성 자체가 금지”라는 말의 정확한 의미 처벌이 문제 되는 구조(실무에서 조심할 것) 실무 안전장치: 허가 조건부 특약 운영 현장 체크리스트(계약 전 3분 점검) FAQ 마무리 1. 한 줄 결론(가장 많이 묻는 포인트) 요약 결론 허가 전 에 작성한 계약서는 허가가 나기 전까지 정상적인 거래 효력이 확정되지 않는 구조 로 이해하는 게 실무적으로 안전합니다. “허가 전에 계약서 한 장 쓰면 무조건 처벌”처럼 단정하긴 어렵지만, 허가를 회피/잠탈하는 형태 로 보이면 처벌 리스크가 커집니다. 따라서 현실적으로는 ‘허가 득’을 전제로 한 조건부 구조 로 관리하거나, 애초에 허가 후 계약 방식이 가장 안전합니다. ※ 여기서 핵심은 “형식”보다 “실질”입니다. 계약금 수수/점유 이전/거래 강행 형태가 되면 리스크가 급격히 커집니다. ...

토지거래허가구역 투자 전략 완전정리. 부동산거래신고법 기준 허가 요건, 실거주 의무, 반려 사례, 10·15 이후 규제 강화 흐름까지 실무 중심 분석한 자료입니다. 10·15 부동산 대책 이후 시장은 분명히 달라졌습니다. 예전에는 “허가구역도 곧 풀릴 거예요” “지금이 저점이에요” 이런 말이 통했지만, 지금은 규제 완화 기대감만으로 버티는 투자 가 거의 사라졌습니다. 특히 토지거래허가구역은 *이제 ‘투자 구역’이 아니라 ‘검증 구역’*이 됐습니다. ✔ 진짜 실거주인지 ✔ 자금 출처가 명확한지 ✔ 투기 목적은 아닌지 하나하나 다 들여다봅니다. 그래서 오늘은 현행 법령 기준 으로 토지거래허가구역 투자 전략을 실무 경험을 바탕으로 정리해 드립니다. 📑 목차  토지거래허가구역의 법적 근거 10·15 이후 왜 허가가 더 까다로워졌나 허가 대상 거래 정리 허가 요건(법령 기준) 실거주 의무의 실제 의미 허가 신청 절차(실무 흐름) 자금조달 심사 포인트 승인/반려 실제 사례 계약 전 필수 점검표 10·15 이후 투자 전략 정리 자주 묻는 질문(FAQ) 함께 읽으면 좋은 글 마무리 글 1. 토지거래허가구역의 법적 근거 토지거래허가구역 제도는 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 에 근거해 운영됩니다. 핵심은 간단합니다. 투기 우려가 큰 지역을 허가구역 으로 지정하고, 일정 면적 이상을 거래할 때는 관할 지자체장의 사전 허가 를 받도록 하는 겁니다. 실무에서 꼭 기억할 3줄 요약 허가 대상이면 “계약서”보다 “허가”가 먼저입니다. ...

지구단위계획 해석법 완전정리. 국토계획법 기준 용적률 계산, 주차기준, 공개공지 인센티브부터 10·15 이후 개발 규제 흐름까지 실무 중심으로 정리한 가이드 10·15 부동산 대책 이후 개발·건축 시장 분위기가 확 달라졌습니다. 예전에는 “상업지역이니까 무조건 잘 되겠지” “용적률 높으니까 돈 되겠네” 이런 식으로 접근해도 어느 정도 통하던 시절이 있었습니다. 하지만 지금은 다릅니다. ✔ PF 대출 관리 강화 ✔ 분양시장 위축 ✔ 인허가 리스크 확대 ✔ 사업성 검증 강화 이제는 ‘얼마나 지을 수 있나’보다 ‘현실적으로 가능한가’가 더 중요 해졌습니다. 그래서 오늘은 국토계획법 기준으로 지구단위계획을 읽는 법 과 10·15 이후 반드시 체크해야 할 실무 포인트 를 현장 경험을 바탕으로 정리해 드립니다. 📑 목차 지구단위계획의 법적 근거 10·15 이후 왜 더 중요해졌나 지구단위계획 확인 방법 용적률 실전 해석법 건폐율과 층수 계산 주차기준 실무 해석 공개공지 인센티브의 현실 변경 가능성, 얼마나 되나 실제 상담 사례 분석 투자 전 필수 체크리스트 자주 묻는 질문(FAQ) 함께 읽으면 좋은 글 마무리 글 1. 지구단위계획의 법적 근거 지구단위계획은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」(국토계획법) 에 근거한 법정 도시관리계획 입니다. 쉽게 말해 “참고자료”가 아니라 건축허가·사업성의 기준이 되는 규칙 입니다. 지구단위계획 문서가 규정하는 것 용적률·건폐율·높이(층수) 제한 주차기준(강화/완화, 기계식 허용 여부 등) 공개공지...

2026년 도시계획도 보는 법 완전정리. 국토계획법 기준 용도지역, 지구단위계획 해석부터 10·15 이후 개발규제 변화까지 부동산 투자 필수 체크포인트! 10·15 부동산 대책 이후 시장은 완전히 달라졌습니다. 예전처럼 “개발 예정”이라는 말 한마디에 묻지마 투자를 하던 시대는 끝났습니다. 이제는 ✔ 실제 도시관리계획이 결정됐는지 ✔ 법적으로 개발 가능한지 ✔ 규제지역인지 ✔ 자금조달까지 가능한지 하나라도 놓치면 바로 손실 로 이어집니다. 그래서 오늘은 국토계획법 기준으로 ‘도시계획도’를 읽는 순서 와 10·15 이후 달라진 투자 체크포인트 를 실무 흐름 그대로 정리합니다. 📑 목차 도시계획도의 법적 근거 10·15 이후 왜 도시계획도가 더 중요해졌나 도시계획도 공식 확인 방법 용도지역 해석 실무 용도지구·구역 규제 읽는 법 지구단위계획 법적 의미 도로·공공시설 계획 체크 개발사업 가능성 판단법 실전 사례 분석 투자 전 필수 점검 리스트 자주 묻는 질문(FAQ) 함께 읽으면 좋은 글 마무리 글 1. 도시계획도의 법적 근거 도시계획도는 “그냥 참고 지도”가 아니라, 행정청이 결정한 도시관리계획 의 내용을 시각화한 자료입니다. 뼈대는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(국토계획법) 에 있고, 실무에서는 도시관리계획 결정(변경) 고시 와 함께 봐야 의미가 생깁니다. 실무에서 자주 확인하는 포인트(법령 구조) 용도지역·지구·구역 : 해당 토지의 기본 성격과 개발 한계를 결정 도시관리계획 결정 : 도로·공원·학교 같은 기...

상가 공실은 더 이상 ‘잠깐 비는 현상’이 아닙니다 요즘 상가 상담에서 가장 많이 나오는 말은 이겁니다. “예전엔 금방 들어왔는데, 요즘은 왜 이렇게 오래 비죠?” 하지만 10·15 이후 상가 시장 에서 공실은 더 이상 일시적 현상이 아닙니다. 지금의 공실은 👉 상권 구조가 이미 바뀌었다는 결과 이고, 대응이 늦을수록 회복 가능성은 빠르게 줄어듭니다. 이 글에서는 공실이 늘어나는 지역에서 어떤 상가는 살릴 수 있고, 어떤 상가는 정리해야 하는지 실무 기준으로 정리해보겠습니다. 📌 목차 10·15 이후 상가 공실이 구조적으로 늘어난 이유 공실률이 급격히 악화되는 지역의 공통 신호 대응 전략 ① 상권을 다시 분류하지 않으면 답이 없다 대응 전략 ② 임대료 인하보다 중요한 ‘계약 구조’ 대응 전략 ③ 업종 유치 기준은 이미 바뀌었다 대응 전략 ④ 버틸 상가와 정리할 상가의 기준 법·제도 관점에서 본 공실 상가 대응 포인트 실무에서 가장 많이 하는 착각 자주 묻는 질문(FAQ) 함께 보면 좋은 글 마무리 글 1. 10·15 이후 상가 공실이 구조적으로 늘어난 이유 10·15 이후 상가 시장의 본질은 간단합니다. 👉 상가 수요는 줄었고, 선택은 훨씬 냉정해졌습니다. 구조 변화 핵심 3가지 자영업 신규 진입 감소 폐업 속도 증가 ‘되는 상권’으로의 수요 집중 그래서 지금은 “상가가 전반적으로 안 된다”라기보다, 안 되는 상권은 훨씬 더 빨리 버려지는 구조 로 바뀌었습니다. 이 상황에서 과거 기준으로 상가를 보유·운영하면 공실은 자연스럽게 장기화됩니다. 2. 공실률이 급격히 악화되는 지역의 공통 신호 현장에서 보면 공실이 늘어나는 지역...

토지 투자는 ‘땅을 보는 투자’가 아니라 ‘계획을 해석하는 투자’입니다 토지 상담을 하다 보면 이런 말은 정말 자주 나옵니다. “땅은 안 없어지잖아요.” “싸게 사두면 언젠가 오르지 않을까요?” 하지만 10·15 이후 시장 에서는 이 생각이 가장 위험한 출발점이 되기 쉽습니다. 왜냐하면 토지는 위치보다, 가격보다 도시계획에 의해 ‘쓸 수 있느냐 없느냐’가 먼저 결정되는 자산 이기 때문입니다. 같은 땅이라도 계획을 알고 산 사람에게는 ‘기회’가 되고, 모르고 산 사람에게는 ‘묶이는 자산’이 됩니다. 그래서 토지 투자는 시세보다 먼저 도시계획 5가지를 확인하는 것 이 시작입니다. 📌 목차 왜 토지 투자는 도시계획이 전부에 가까운가 도시계획 ① 용도지역 – 토지의 정체성을 결정한다 도시계획 ② 용도지구·용도구역 – 숨겨진 규제의 정체 도시계획 ③ 도시·군 관리계획 – ‘계획’과 ‘집행’은 다르다 도시계획 ④ 기반시설 계획 – 가장 현실적인 신호 도시계획 ⑤ 장기미집행 시설 – 10·15 이후 더 위험해진 이유 실무에서 가장 많이 발생하는 착각 계약 전 최종 체크리스트 자주 묻는 질문(FAQ) 함께 보면 좋은 글 마무리 글 1. 왜 토지 투자는 도시계획이 전부에 가까운가 토지는 아파트처럼 수요가 자동으로 붙는 자산이 아닙니다. 👉 계획이 허용하지 않으면 아무것도 할 수 없는 자산 입니다. 특히 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 체계에서는 토지의 용도, 허용 행위, 개발 가능성이 모두 행정계획을 통해 단계적으로 제한 됩니다. 그래서 토지 투자는 ‘땅을 사는 행위’라기보다 행정 계획 위에 올라타는 행위 에 가깝습니다. 2. 도시계획 ① 용도지역｜토지의 ‘정체성’을 결정하는 1번 기준 ...