부동산캠프

2026년 1세대1주택 양도세 비과세는 양도일 현재 1주택을 보유하고 원칙적으로 2년 이상 보유해야 하는 것이 기본입니다.  취득 당시 조정대상지역에 있던 주택은 원칙적으로 보유기간 중 2년 이상 거주요건도 확인해야 하므로 현재 지역보다 취득 당시 지역을 먼저 확인해야 합니다.  양도가액이 12억원을 초과하는 고가주택은 비과세 요건을 충족하더라도 12억원 초과 부분에 해당하는 양도차익을 별도로 계산합니다. 집을 한 채만 가지고 있다면 “2년만 보유하면 양도세가 없는 것 아닌가?”라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제 양도소득세를 판단할 때는 취득일과 양도일을 정확히 확인하는 것 부터 시작해야 합니다. 2026년 현재 일반적인 1세대1주택 비과세는 양도일 현재 1주택, 2년 이상 보유 가 기본입니다. 또한 취득 당시 조정대상지역에 있던 주택 은 원칙적으로 2년 이상 거주요건까지 확인해야 합니다. 양도가액이 12억원을 초과하면 고가주택에 대한 별도 계산도 필요합니다. 요약｜1세대1주택 양도세는 두 날짜부터 확인하세요 취득일 → 보유기간 계산의 출발점 취득 당시 → 조정대상지역 여부 판단 취득일~양도일 → 2년 이상 보유 여부 확인 양도일 현재 → 세대의 주택 보유현황 확인 취득 당시 조정대상지역 → 원칙적으로 2년 이상 거주요건 확인 양도가액 12억원 초과 → 고가주택 부분 별도 계산 집 한 채 있어도 꼭 알아야 할 세금을 이해하려면 2026 부동산 세금 총정리 도 함께 보는 것이 좋습니다. 설명｜취득일과 양도일은 역할이 다릅니다 ① 취득일은 보유기간의 시작점 부동산 매매의 취득시기는 원칙적으로 대금을 청산한 날 입니다. 따라서 계약서를 작성한 날이 곧 취득일이라고 단순하게 생각하면 안 됩니다. 예를 들어 2022년 9월 1일 계약하고 2022년 10월 20일 잔금을 지급했다면 일반적으로 2022년 10월 20일이 취득일입니다. ② 취득 당시 조정대상지역인지 확인 1세대1주...