아파트 취득세 얼마일까? 잘못 계산하면 수백만원 차이…2026 주택가격별 취득세율과 계산방법

9월 07, 2026

2026년 아파트 취득세 기본세율은 취득가격에 따라 6억원 이하 1%, 6억원 초과~9억원 이하 1~3%, 9억원 초과 3%가 적용됩니다.

6억원 초과 9억원 이하 주택은 가격에 따라 세율이 달라지며, 다주택자는 주택 수와 지역 등에 따라 8% 또는 12%의 중과세율이 적용될 수 있습니다.

따라서 아파트 취득세는 매매가격만 계산할 것이 아니라 주택 수, 중과 제외 여부, 감면 여부와 지방교육세·농어촌특별세까지 확인해야 실제 부담액을 정확하게 알 수 있습니다.

아파트를 살 때 매매가격만 준비하면 된다고 생각하기 쉽습니다. 그런데 잔금을 치를 때 취득세를 계산해 보면 생각보다 큰 금액에 당황하는 경우가 있습니다.

특히 6억원과 9억원을 기준으로 기본 취득세율이 달라지고, 이미 주택을 가지고 있다면 취득세 중과 여부에 따라 세금 차이가 크게 벌어질 수 있습니다.

핵심 요약
일반적인 주택 유상취득의 기본 취득세율은 6억원 이하 1%, 6억원 초과~9억원 이하 1~3%, 9억원 초과 3%입니다. 다만 다주택자는 주택 수와 지역, 중과 제외 요건 등에 따라 세율이 달라질 수 있습니다.

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1. 아파트 취득세율은 얼마일까?

취득가격	기본 취득세율
6억원 이하	1%
6억원 초과~9억원 이하	1~3%
9억원 초과	3%

여기서 가장 많이 헷갈리는 부분은 6억원 초과 9억원 이하 구간입니다. 이 구간은 취득세율이 2%로 고정되는 것이 아니라 취득가격에 따라 올라갑니다.

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2. 6억~9억원 아파트 취득세 계산방법

6억원 초과 9억원 이하 주택은 다음 산식으로 세율을 계산합니다.

취득세율 = (취득가격 × 2 ÷ 3억원 - 3) × 1%

아파트 가격	기본 취득세율	취득세
5억원	1%	500만원
6억원	1%	600만원
7억원	약 1.67%	약 1,167만원
8억원	약 2.33%	약 1,867만원
9억원	3%	2,700만원
10억원	3%	3,000만원

따라서 8억원 아파트의 취득세를 단순히 8억원의 2%로 계산하면 정확하지 않습니다. 6억~9억원 구간은 별도의 산식을 적용해야 합니다.

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3. 실제 부담액은 취득세만 보면 안 됩니다

아파트를 취득하면 취득세 외에 지방교육세가 함께 부과될 수 있고, 주택의 면적과 취득 유형 등에 따라 농어촌특별세가 추가될 수 있습니다.

따라서 실제 자금계획을 세울 때는 취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세 등을 함께 확인하는 것이 안전합니다.

4. 다주택자라면 취득세가 완전히 달라질 수 있습니다

아파트 취득세에서 가장 주의해야 할 부분은 주택 수입니다. 기본세율만 보면 10억원 아파트의 취득세는 3,000만원이지만, 중과 대상이라면 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다.

일정한 요건을 충족하는 다주택자의 주택 취득에는 8% 또는 12%의 중과세율이 적용될 수 있습니다. 다만 일시적 2주택이나 중과 제외 주택 등 예외 규정이 있기 때문에 주택 수만 보고 무조건 중과라고 판단해서는 안 됩니다.

예를 들어
10억원 아파트가 12% 중과 대상이라면 취득세만 단순 계산해도 1억2,000만원입니다. 일반세율 3%와 비교하면 취득세 차이만 9,000만원입니다.

따라서 기존 주택이 있는 사람이 아파트를 추가로 구입한다면 “현재 몇 채를 가지고 있는가?”보다 “새 아파트를 취득하는 순간 세대의 주택 수가 어떻게 되는가?”를 먼저 확인해야 합니다.

5. 2026년에는 지방 아파트도 따져봐야 합니다

2026년에는 지방 주택에 대한 취득세 중과 예외가 확대된 부분이 있습니다. 특히 일정 요건을 갖춘 지방의 저가주택이나 미분양 아파트 등은 중과 제외 여부를 별도로 확인할 필요가 있습니다.

따라서 다주택자가 지방 아파트를 구입하는 경우에도 단순히 “2주택이니까 8%”라고 계산하기보다는 주택 소재지·취득가격·면적·취득 시기·중과 제외 요건을 함께 확인해야 합니다.

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6. 실제 사례로 계산해보면

A씨가 8억원 아파트를 구입한다고 가정해 보겠습니다. A씨가 일반적인 1주택 취득자라면 6억~9억원 구간의 산식을 적용해 취득세율은 약 2.33%가 됩니다. 따라서 취득세만 계산하면 약 1,867만원입니다.

그런데 A씨가 기존 주택을 보유하고 있고 신규 주택 취득이 중과 대상에 해당한다면 결과는 완전히 달라질 수 있습니다.

결국 아파트 취득세는 집값만 넣어서 계산하는 세금이 아니라 취득자의 주택 보유 상황까지 함께 봐야 하는 세금이라고 이해하는 것이 정확합니다.

7. 아파트 계약 전 취득세 체크리스트

□ 실제 취득가격 확인
□ 6억원 이하인지 확인
□ 6억원 초과~9억원 이하인지 확인
□ 9억원 초과인지 확인
□ 현재 세대의 주택 수 확인
□ 분양권·입주권 등 주택 수 산정 여부 확인
□ 일시적 2주택 해당 여부 확인
□ 취득 주택의 중과 제외 여부 확인
□ 전용면적에 따른 농어촌특별세 여부 확인
□ 생애최초 등 감면 대상인지 확인
□ 지방교육세와 농어촌특별세까지 포함해 자금 준비

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FAQ. 아파트 취득세 자주 묻는 질문

Q1. 6억원 아파트 취득세는 얼마인가요?

일반적인 주택 유상취득이라면 기본 취득세는 600만원입니다. 지방교육세 등 부가세목은 별도로 발생할 수 있습니다.

Q2. 7억원 아파트 취득세율은 몇 %인가요?

6억원 초과 9억원 이하 구간의 산식을 적용하면 약 1.67%입니다.

Q3. 9억원 아파트는 취득세가 3%인가요?

네. 해당 구간의 산식에 따라 9억원에서는 3%가 됩니다. 9억원을 초과하는 주택도 기본 취득세율은 3%입니다.

Q4. 집 한 채가 있는데 아파트를 추가로 사면 무조건 8%인가요?

아닙니다. 일시적 2주택이나 중과 제외 요건 등에 따라 달라질 수 있습니다. 취득일을 기준으로 주택 수와 지역, 취득가격 등을 함께 확인해야 합니다.

Q5. 취득세는 언제 내나요?

일반적으로 취득일로부터 60일 이내 신고·납부하는 것이 원칙입니다. 다만 등기를 먼저 진행하는 경우에는 등기 신청 전 신고·납부 여부를 확인해야 합니다.

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결론

2026년 아파트 취득세의 기본 구조는 6억원 이하 1%, 6억원 초과~9억원 이하 1~3%, 9억원 초과 3%입니다.

하지만 실제 납부할 금액은 여기서 끝나지 않습니다. 다주택자 중과 여부, 일시적 2주택 여부, 지방 주택의 중과 제외 여부, 생애최초 감면, 지방교육세와 농어촌특별세까지 확인해야 합니다.

아파트를 살 때 가장 중요한 것은 “취득세율이 몇 %인가?”가 아니라 “내 상황에서 최종적으로 얼마를 내는가?”입니다.

특히 6억원과 9억원에 가까운 아파트를 매수하거나 기존 주택을 보유한 상태에서 추가 매수를 계획하고 있다면 계약서를 작성하기 전에 취득세부터 계산해 보는 것이 좋습니다.

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